Yeni villa teslim kontrolü: oda oda eksik listesi hazırlamak
Yeni bir villayı ya da yenilenen evi teslim almadan önce neler kontrol edilmeli: duvar, zemin, ıslak hacim, doğrama, elektrik, ısıtma, mobilya ve belgeler.
Teslim kontrolü, bir mülkü kabul etmeden önce kusurları bulup listeleme sürecidir; ister bir müteahhitten alınan yeni bir villa, ister kendi uygulama firmanızın yeni bitirdiği bir tadilat olsun. Liste genellikle eksik listesi, teslim aşaması ise geçici kabul olarak adlandırılır. Dikkatli bir teslim kontrolü, pazarlık gücünüzün en yüksek olduğu andır: son ödeme yapıldıktan sonra küçük kusurları giderdirmek çok daha zorlaşır.
Kontrolü nasıl organize etmeli?
- Kontrolü gün ışığında yapın, aydınlatmayı görmek için bir kez de akşam gelin.
- Yanınızda el feneri, su terazisi, metre, prizleri denemek için telefon şarj cihazı ve kusurları işaretlemek için kâğıt bant bulunsun.
- Her odayı aynı sırayla gezin: tavan, duvarlar, zemin, pencere ve kapılar, tesisat, mobilya.
- Her kusuru yanında metreyle fotoğraflayın ve listede numaralandırın.
- Her kalem için bir son tarih ve tekrar kontrol için bir gün belirleyin.
Duvarlar ve tavanlar
- El fenerini duvar ve tavan boyunca yatık açıyla tutun; dalgaları, yamaları ve bozuk sıvayı ortaya çıkarır.
- Boyada akıntı, atlanmış alan, fırça izi ve kat arası renk farkı arayın.
- Pencere ve kapı köşelerinde, alçıpan birleşimlerinde çatlak olup olmadığına bakın.
- Gizli ışık boşluklarının düz ve eşit aydınlatılmış olduğunu kontrol edin.
Zeminler
- Su terazisiyle zeminlerin düz, odalar arası eşiklerin tutarlı olduğunu kontrol edin.
- Seramik ve taşa bir madeni para ya da tornavida sapıyla hafifçe vurun; boş ses yapışmanın zayıf olduğunu gösterir.
- Kırık, kot farkı (komşu karoların farklı yükseklikte olması) ve düzensiz derz arayın.
- Ahşap zeminlerde süpürgelik altındaki genleşme boşluğunu ve tahtaların gıcırdamadığını kontrol edin.
Banyolar ve ıslak hacimler
- Her musluğu ve duşu birkaç dakika açın, giderleri izleyin; su asla birikmemeli.
- Zemin seviyesindeki duşlarda gidere doğru eğimi kontrol edin.
- Duş teknesi, lavabo ve küvet çevresindeki silikonun kesintisiz, temiz ve boşluksuz olduğuna bakın.
- Her klozeti birkaç kez çalıştırın, gömme rezervuarlarda su kaçağı olmadığını kontrol edin.
- Lavabo altlarında kaçak arayın, servis kapaklarının açıldığını kontrol edin.
- Seramik öncesi çekilmiş su yalıtımı fotoğraflarını isteyin.
Mutfak
- Bütün kapak ve çekmeceleri açın; hizayı, yavaş kapanmayı ve boşlukları kontrol edin.
- Tezgâh birleşimlerini, eviye kesimini ve duvar boyunca yapılan derzi inceleyin.
- Her cihazı ve davlumbazı deneyin, davlumbazın tarif edildiği gibi dışarı bağlı olduğunu kontrol edin.
Pencere ve kapılar
- Her pencere ve kapıyı açıp kapatın, kilitleyin; kolları ve contaları kontrol edin.
- Camda ve doğramada çizik arayın, koruma filmlerinin sökülmüş olduğuna bakın.
- Sürme sistemlerin rahat kaydığını ve su tahliye deliklerinin açık olduğunu kontrol edin.
- İç kapılar sürtünmeden kapanmalı ve yarı açık bırakıldığında yerinde durmalıdır.
Elektrik ve aydınlatma
- Dış mekân ve bahçe hatları dahil her prizi, anahtarı ve lambayı deneyin.
- Elektrik panosunun etiketli olduğunu ve kaçak akım rölelerinin takıldığını kontrol edin.
- Dimerli her hattı kısarak titreme ya da uğultu olup olmadığına bakın.
- Data ve TV noktalarını, internet bağlantısını kontrol edin.
Isıtma, soğutma ve havalandırma
- Isıtmayı çalıştırın, her radyatörün ya da yerden ısıtma bölgesinin ısındığını kontrol edin.
- Klimaları soğutma ve ısıtma modunda deneyin, drenajlarını kontrol edin.
- Banyo ve mutfak aspirasyonunun çalıştığından ve dışarı atıldığından emin olun.
Mobilyalar
- Dolap, giyinme odası ve TV duvarlarında hizayı, eşit boşlukları ve yüzey kalitesini kontrol edin.
- Her kapak ve çekmeceyi içi doluyken açıp kapatın.
- Mobilyaya entegre aydınlatmanın yandığını ve eşit dağıldığını kontrol edin.
Dış mekân
- Cephe boyasını, oluk ve iniş borularını, teras eğimlerini ve varsa havuz ekipmanını kontrol edin.
- Sulamadan ya da yağmurdan sonra bahçeyi gezip suyun nerede biriktiğine bakın.
Teslim alınması gereken belgeler
- Elektrik ve sıhhi tesisatın son durum projeleri
- Cihazlar, kombi, klima ve armatürlerin garanti belgeleri
- Kullanım kılavuzları ve ileride tamir için yedek seramik, taş ve boya
- Eksik listesi ekli, imzalı teslim tutanağı
Liste kapanana kadar teminatı ya da son ödemeyi bekletin. Teslime katılamayanlar için tadilatı uzaktan yönetmek yazısı yurt dışından teslim almayı, Türkçe–İngilizce tadilat terimleri ise teslim belgelerindeki kelimeleri anlatıyor. Kontrol edilmesi gereken banyo detayları villa banyo tasarımı yazısında.
Sık sorulan sorular
Teslim kontrolü ne zaman yapılmalı?
Teslim tutanağını imzalamadan ve son ödemeyi yapmadan önce. İşler bitmek üzereyken bir ön tur, firma her şeyin tamamlandığını söylediğinde resmi bir kontrol ve eksikler giderildikten sonra son bir kontrol yapın.
Villayı benim yerime kontrol edecek birini tutabilir miyim?
Evet. Bağımsız bir mimar, mühendis ya da iç mimar mülkü sizin adınıza inceleyip fotoğraflı yazılı bir rapor hazırlayabilir. Bu, özellikle yurt dışındaysanız ya da bir müteahhitten yeni villa alıyorsanız çok faydalıdır.
Teslimden sonra ortaya çıkan kusurlar ne olur?
Sonradan ortaya çıkan işçilik ve ürün kusurları garanti kapsamındadır; süreleri sözleşmeye ve ürüne göre değişir. Bütün garanti belgelerini saklayın ve kusurları fark ettiğiniz anda fotoğraflı ve tarihli olarak yazılı bildirin.
